전입신고 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지

새로운 보금자리로 이사하기 전, 우리는 늘 설렘과 함께 작은 불안도 함께 안고 있습니다. 특히 전세나 월세 계약을 했다면, 전입신고 전 확인해야 할 사항들을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 전입신고를 하기 전에 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 체크리스트를 소개합니다. 보증금 사기나 행정 불이익 없이 안전하게 전입을 마치려면 꼭 확인하세요.

1. ✅ 등기부등본 확인

계약하려는 주택의 등기부등본을 열람해 실제 소유주가 맞는지를 반드시 확인해야 합니다. 임대인(집주인)의 이름과 등본 상 소유주가 일치하지 않으면 위험 신호입니다.

• 발급 방법: 대법원 인터넷 등기소 → 부동산 주소 검색
• 확인 포인트: 소유자, 근저당 설정 여부, 가압류 기록 등

2. ✅ 확정일자 받기

확정일자란 전세계약서에 날짜를 공인받아 보증금 우선순위를 확보하는 절차입니다. 주민센터에서 계약서에 도장을 받으면 완료됩니다.

• 전입신고 + 확정일자 = 대항력 + 우선변제권 확보
• 보증금을 보호받기 위한 가장 기본적인 절차

3. ✅ 전입신고 시점 조율

전입신고는 보통 실제 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하며, 계약일과 입주일 사이에 정확한 전입신고 날짜를 잡는 것이 중요합니다.

주의: 계약 후 미입주 상태로 전입신고를 하면 대항력이 성립되지 않을 수 있습니다.

4. ✅ 관리비 체납 여부 확인

특히 아파트, 오피스텔 등의 공동주택의 경우, 이전 세입자의 관리비 체납이 새로운 세입자에게 문제가 될 수 있습니다.

• 건물 관리실 또는 관리사무소에 문의
• 최근 3개월 관리비 납부 확인 요청 가능

5. ✅ 실거주 여부 확인

소유자가 직접 거주하지 않고 임차인을 계속 바꿔가며 계약하는 경우, 이중 계약이나 사기 위험이 높을 수 있습니다.

실제 거주 여부는 등기부등본의 ‘소유자 주소지’ 항목과 비교해 확인 가능합니다.

6. ✅ 계약서 작성 시 특약 조항 검토

표준 임대차 계약서에도 추가 특약사항을 적는 공간이 존재합니다. 임대인과의 구두 약속은 반드시 서면으로 명시해야 합니다.

• 예: 가전제품 제공, 수리 책임, 중도 퇴거 시 위약금 등
• 특약이 없다면 법적 다툼 시 불리할 수 있음

7. ✅ 주택 상태 점검 및 사진 기록

입주 전 집 상태를 점검하고, 주요 하자 부위를 사진으로 기록해두는 것이 좋습니다. 이는 추후 보증금 반환 시 불이익을 줄일 수 있습니다.

• 벽지 손상, 곰팡이, 누수, 콘센트, 가스 누설 여부 등
• 핸드폰으로 촬영 후 클라우드나 이메일로 백업

결론: 꼼꼼한 준비가 피해를 막습니다

전입신고는 단순한 행정 절차가 아니라, 내 보증금을 지키기 위한 중요한 권리 확보의 시작입니다.

오늘 소개한 7가지 체크리스트를 꼭 실천하셔서, **사기 없는 안전한 이사, 마음 편한 새 출발** 하시길 바랍니다.